3年漲5成 「北北屯」最熱重劃區新案衝上4字頭

3年漲5成 「北北屯」最熱重劃區新案衝上4字頭

▲臺中市潭子區預售屋短短3年已有超越5成的漲幅,區域最高單價爲「睿向大涵」的40.3萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/臺中報導

近年建設、產業利多不斷的臺中市潭子區預售屋短短3年已有超越5成的漲幅,區域最高單價爲「睿向大涵」的40.3萬元,寶璽機構、睿向建設創辦人樑德煌直言:「臺灣房市與國際相比,是一片淨土。」

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樑德煌出席自家建案時表示:「高通膨時代,提高利率,尤其是歐美國家的開發商都在哀嚎,以加拿大溫哥華來說,不斷升息下,購屋基準利率高達5.75%,房價會反映建築成本,而臺灣購屋利率雖有升息,但維持在2~3%,相較世界,臺灣房市是一片淨土。」

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▲寶璽機構、睿向建設創辦人樑德煌直言:「臺灣房市與國際相比,是一片淨土。」(圖/記者陳筱惠攝)

这样下去会被甩的哦笨拙的上司

以旗下建案「睿向大涵」來說,坐落被稱爲「北北屯」的潭子弘富重劃區,採邊建邊售,36~42坪純3房規劃,總銷12億元,成交最高單價4字頭,平均成交單價還壓在3字頭。

根據實登揭露,北北屯前10月預售屋平均成交單價站上35.9萬元。大樓預售案集中在2019~2022年推案,包含「嘉磐信義」住宅最高單價36.2萬元、「恆山和合」最高單價來到34.7萬元、「佳茂6962-碩茂馥景莊園」最高單價32.3萬元。

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▲潭子區弘富重劃區爲推案熱門區,新預售屋單坪大約落在38萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

臺慶不動產臺中潭子站前加盟店東藍裕新表示:「潭子區中古屋市場主力總價3房產品落在1000~1200萬元,與新案有200萬元以上落差,不過值得注意的是,因總價帶拉高,近期坪數較小的2房產品詢問度較高。」

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▲潭子74號匝道車程10~20分鐘車程內可到達包括神岡、豐原、北屯、大雅、西屯等行政區。(圖/記者陳筱惠攝)

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▲當地房仲指出,龍潭科技園區周邊土地近期已漲至每坪5~6萬元。(圖/記者賴志昶翻攝)

記者賴志昶/綜合報導

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臺積電不再考慮於桃園龍潭設廠,各界認爲將衝擊龍潭房市,恐讓周邊投資客被「套牢」。不過,一位在地投資客認爲,這2~3年後隨着大環境,土地單價已從2~3萬元漲至5~6萬元,且園區規劃還在,仍有未來性,不至於被套牢,所謂會套牢者,都是近期才進場的新手。

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各界認爲龍潭房市受臺積電議題帶動,吸引頗多投資客進場,但事實上投資族羣由於「房地合一稅2.0」等因素,反而不將金流放在建案,而是望向土地市場,且也並非政府要徵收的土地。

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早在2021~2022年間,在龍科議題剛發酵時,東森房屋桃園航空城高鐵加盟店店東傅文賢就進場購地,且選擇園區旁的土地投資。爲何不選擇政府徵收土地?傅文賢坦言:「此次龍科是直接徵收,土地收購行情頗低廉,政府徵收行情其實與市價相差僅約每坪1萬元,投資客其實看不上這少少的增值空間。」

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那投資客看上什麼呢?其實是未來性,傅文賢強調:「整個園區的徵收,不僅是引進產業這麼簡單,還有包含整個街廓、道路的重整與規劃,會讓區域環境改善,同時未來機能也更加成熟,進而使土地有增值空間。所以對投資客來說,反而是購買在園區外、不在徵收範圍內的土地,纔有大幅度的漲幅。」

▼龍潭科技園區較處龍潭郊區,周邊房市買盤以在地族羣爲主。(圖/記者賴志昶翻攝)

因此,傅文賢認爲:「龍科周邊土地在2021~2022年時,單價僅約2~3萬元,目前已漲至5~6萬元之間,且目前科技園區規劃仍在,未來也將有其他產業進駐,仍具有長期置產價值,僅是土地行情的漲幅,不會像臺積電進駐時那麼驚人。至於會被套牢者,其實就是近期以單價5萬多元進場的散客或投資新手,並非長期投資族羣。」

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至於龍潭當地房市,馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,龍潭近年房價上漲主要是大環境帶動,其實漲幅並未特別高,主要由於龍科位置較偏,過去以來都以自住需求爲主,投資置產比例偏低,其房價往往與龍潭市區連動、且相對低單價,因而未來除非市區價格大幅下跌,龍科房價跌勢纔會順勢擴大。

不過,傅文賢指出,龍科位於楊梅交界,商圈較依賴楊梅,因此楊梅近期頗多推案都是主打龍科議題。在少了臺積電品牌之後,楊梅新案只能主打地方買盤與周遭就業人口,但由於新案單價僅約2字頭,與桃園周遭相比仍是親民,跌幅有限,預估開價近期修正5~10%左右。

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秋冬買衣:不要按照季節置裝,多嘗試“洋蔥穿衣法”,又省又好看

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最近搬家,翻出了好多壓箱底的衣服。這些衣服都是當初分類後覺得穿得比較少的,本來打算扔掉,但一想到買回來的時候哪件兒不是幾十,上百甚至上千!就那麼丟掉實在太可惜……

於是,爲了秉持中華人民共和國的傳統美德,我便將它們一直留存至今……現在想想,真的是傻呀!一兩年都沒穿過,就這麼讓它在箱子裡面生根發芽,還讓本就狹小的出租屋更加擁擠不堪。

正好趕上換季,本期我們就一起來嘮嘮家常,談談哪些衣服是一定要扔掉的,尤其是針對我們女性而言,這些衣服穿上身,真的很廉價!除此之外,我們還帶來了秋冬換新衣的幾個實用小建議,一起來看看吧!

一、發黃、起球,已磨損的衣服

01、9.9兩件發黃T恤

對於便宜的東西,多數人都有獵奇心理,想要去賭一把,看看能不能淘着個寶貝。就比如說幾塊錢一件特價T恤。這種T恤表面看起來光鮮亮麗,但實則是次拋性質的衣服。

一旦沾了汗漬,過了水之後就容易發黃、折皺。衣服出現了這種情況,我們就可以考慮直接扔掉了。如果想要將它殘餘的價值最大化,你也可以裁剪出來當個抹布什麼的。

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02、起球的毛衣、大衣等

無論多好的衣服,穿久了肯定都會有一定程度的磨損起球。尤其是毛線類的衣服和我們秋冬的大衣,因爲秋冬類的衣服都普遍偏貴,因此很多女性即使衣服起球了也不願意扔掉換新。

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節儉是美德,但過分節儉你可能就會丟面子了。起球嚴重的衣服,先不論是否具有美感與時尚感,單論它穿在身上會顯得我們很廉價,就可以把它pass掉。

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03、明顯污漬的衣服

假如你有一件特別喜歡的衣服,它的版型,款式,面料都讓你十分的喜歡。但由於你的不小心,讓它沾上了洗不掉的明顯的污漬,這時候你會怎麼辦?

我個人認爲,具有明顯污漬的衣服,無論我們有多喜歡,也要把它扔掉。明知道是髒衣服還穿上身只會讓別人覺得你不愛乾淨,個人形象邋遢。

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二、超過兩年沒穿的衣服

01.不合尺碼的“小”衣服

相信多數女生都有過這種情況:爲了激勵自己減肥,在買衣服的時候特地選擇比合身的尺碼小一個號的衣服。

如果你減肥成功了,那麼首先要恭喜你!其次,你的衣服也派上了用場。但如果沒有成功,就可以考慮放自己一馬,扔掉那些衣服,不再身材焦慮,該吃吃該喝喝開開心心的過日子!

02.別人送的不和心意的衣服

每次過節、過生日總是會收到許多長輩送的衣服、裙子,但幾乎都沒有自己喜歡的樣式,要麼尺碼不合身,要麼款式太老氣。但考慮到這是別人的一番心意,你也只好笑盈盈的接過來,沉封箱底。這說的是你嗎?

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說實話,衣服本就只有一個作用,如果你根本不想穿,那麼留着它也沒用。至於心意,我們早就領了不是嗎?如果實在不想玷污別人的心意也可以將它捐贈給有需要的人。

三、穿着起來不舒適的衣物

01.刺撓、硌皮膚的衣服

隨着網絡購物越來越發達,網上商品的質量也開始良莠不齊,很多不合格的衣服也被擡上了架。因爲沒有試穿,所以只有拿到手之後才能夠知道衣服穿起來的具體感受是怎樣。

像↓圖這幾種網紗質的衣服很容易刺撓、硌皮膚。如果有運費險還好,出了質量問題可以免費退換;但沒有運費險的話,我們就只好建議您就扔掉了,畢竟自己出運費着實不划算。

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02.過於緊身不舒適的衣服

我們的身體是在日益變化的,多數人隨着年齡的增長都會長胖,以前合適的褲子也開始變得緊身不舒適。當衣服的尺碼已經不再合適我們的時候,我們就不必要再留着它們給自己徒增焦慮。

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四、爲節日準備的“次拋衣”

隨着經濟條件的富足,越來越多的人開始追求節假日的儀式感。七夕的玫瑰花、情人節的巧克力、聖誕節的聖誕帽、萬聖節的糖果與南瓜燈……這些可能都是燒點小錢,但若是春節那費的錢就多了去了。

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由於春節的習俗,多數人都會在過年的時候買上幾身“春節戰袍”。這種套裝風格性比較強,而且幾乎是大面積的紅色,日常穿搭率極低。費錢又不實穿,扔掉又確實可惜,只能建議大家儘量少買。

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五、N年前流行的款式

01.蘿蔔牛仔褲

已經過時的老土衣服也可以考慮扔掉了。就比如下圖↓這種很多年前流行的繡着大花的蘿蔔型牛仔褲。這種款式模特穿都能夠看出一股子的年代感,更別說我們普通人了。

除此之外它的版型也是很拉胯,相比較現在流行的微喇褲,直筒褲等,這種蘿蔔褲完全不能夠修飾腿型,還顯得腿粗腿短。

02.帶花牛仔衣

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這種帶花牛仔衣也是以前流行的款式。將花朵與牛仔的結合,有一種城市與鄉村的碰撞,說土也不土,但說高級也談不上。

就像下面↓張鈞甯穿的這一件牛仔外套,直接拉低了她的氣質與顏值。如果將她肩上的牛仔衣去掉,整個人會顯得高級不少。

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03.皮衣皮褲

說到皮衣皮褲,很難不讓人想到皮褲的忠實愛好者鄧紫棋和鍾麗緹。尤其是鄧紫棋,只因爲熱愛穿皮褲還被不少人嘲笑調侃身材。

話說我們也不知道皮褲究竟是怎樣流行起來的,這種褲子很容易暴露我們的腿型缺點不說,穿着起來還極其容易悶熱、出汗,不透氣。

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04.豹紋

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豹紋元素如果穿的好,那確實是妥妥的“性感小野豹”。但大多數豹紋單品是很難穿出時尚效果的,這十分的考驗穿着者的時尚搭配功力。

就像下圖↓郝蕾穿的豹紋西裝套裝,你瞧着她性感嗎?遠遠望去,像花豹成精,本來很苗條的身材,硬是在豹紋下視覺膨脹了好幾倍,看起來臃腫不堪。

六、換季買衣小建議

tips 1:少買多搭,儘量選擇簡潔款式

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秋冬換新,我們建議儘量選擇百搭基礎款,那種簡潔卻好看的款式是最不容易出錯的。

比如下圖↓這位女士穿着的針織開衫和高領內搭,已經足足流行了幾十年。不僅好看、好搭還十分好穿。

tips 2:不合適就退,不要將就

無論是線上還是線下購買的衣服,只要買回家後覺得不合適,都不要將就,能退則退。秋冬的衣物是真的貴,想要買到適合的最好還是去線下實際試穿,這是最不容易出錯的購買方式。

但線下試穿也容易出岔子,有些商家爲了將衣服賣出去會利用燈光、鏡子等使試穿效果遠大於實際效果。這也是爲什麼有些衣服在試穿的時候好看,買回來就不好看了的原因。

作爲消費者,我們建議如果你買回來的衣服有一點不滿意,都不要猶豫,立馬退掉,畢竟誰的錢都不是大風颳來的。

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tips 3:不按照季節置裝,嘗試洋蔥穿衣法

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秋冬的衣服雖然貴,但如果買得好也確實很耐穿。因此,在換季的時候,我們沒有必要準備過多的衣物,大家可以嘗試一下“洋蔥穿衣法”。

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將四季的衣服進行有規律且和諧的疊穿,比如把夏天的短袖,和春天的薄毛衣變成內搭,再加件秋冬的外套,就是全新的秋冬LOOK。這樣的疊穿相比較一件裡衣搭外搭一件羽絨服的整體造型來說會更加的時尚好看。

結語:無論是對人還是對物,大家都要學會斷舍離,那樣纔會收穫更加輕鬆自在的人生。好了,本期的內容就到這裡了,我們下期再見啦!Zyy.

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爲什麼一直說中年後:一不燙小卷、二少穿花?看了對比圖我懂了

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只有懶女人,沒有醜女人。年齡並不能定義一個女人的美醜,有的女人老了也很美,這並不是因爲她們天生有着完美的容顏和身材,而是因爲她們懂得如何穿衣、打理髮型、保養身體。

香奈爾說:20歲的臉是天生的,50歲的臉是自己選擇。爲什麼有些女人老了也很美?其中,有兩點非常重要,少穿花和不燙小卷。

一、爲什麼不讓你穿花、燙小卷?看下面對比圖就知道了

① 儘量少燙“大媽卷”,顏值再高也顯老

大媽卷有多顯老和拉低顏值?有着“臺灣第一美人”之稱的蕭薔燙完都顏值下降一大截,顯老不下10歲,更別說我們普通人了。

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而且小卷發天然有着膨脹感,對臉型的限制很大,中年之後普通會因爲發腮、發福而臉型變方圓,燙完小圈看起來整個人都富態了一圈,年齡感一下就暴露無遺。

② 花衣服上身,女明星也發怵

韩红,好久不见

曾經有着“內地第一美人”之稱的劉曉慶,顏值自然不必說,哪怕70歲身材和皮膚都依舊保養得當。可就是劉曉慶,穿上花衣服也一秒顯出老態,和穿純色衣服的氣質天差地別。

複雜的顏色容易讓人感到累贅,而且容易讓人看起來老氣橫秋。圖案過於複雜的衣服會給人一種混亂、雜亂的感覺,讓人看起來不夠簡潔明瞭,也是顯得老氣最大的原因。

二、老了也很美的女人,看看她們都是怎麼做的!

◆(髮型篇)

[01] 頭髮選“長”還是“短”?中長髮更百搭不挑人

年齡越大,越不適合長髮,且不說長髮洗護都不易,就是打理和做造型難度也很大,對頭皮的拉扯也會暴露髮量問題。

相比之下,耳上短髮和鎖骨中長髮更適合大齡女性。但是和挑人的耳上短髮比較,中長髮能夠更好地展現女性的優雅氣質和成熟魅力,讓人看起來更加有氣質。同時也能夠修飾顴骨和下巴線條,讓臉型更加立體,最爲推薦。

[02]選“直”還是“卷”?微卷和中卷都值得

言笑弯弯

人到中年,隨着發福和肌肉鬆弛,大多數女性的面部輪廓會變得比較圓潤,選擇捲髮可能更適合,因爲捲髮可以修飾臉型,讓臉部看起來更加立體,同時也能夠增加頭髮的層次感和柔美感。

中年燙捲髮,別燙全頭,中長髮可以燙一下發尾,微卷的髮尾很能渲染溫柔的氣質感,髮量少的可以燙一下發根,蓬鬆發頂凸顯髮量,對於愛披髮的人來說,微卷的頭髮更優雅精緻。

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卷度選錯,髮型全毀,和顯髮質毛糙、蓬亂的小卷相比,卷度適中的更加適合中老年女性選擇。

在選擇卷度的時候,25-28mm的卷度最推薦,可以用來燙髮尾、兩頰劉海。而<22mm的小卷更適合燙髮根、耳邊小碎髮這些細節部位。

[03]中長髮別一直“披”着,盤發優雅精緻

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中長髮之所以最爲推薦,還有一個原因就是造型可披可扎,非常靈活。夏天披髮難免顯得悶熱,盤發也同樣適合大齡女性,反而有區別於年輕人的成熟雅緻韻味。

適合中年女性的髮型第一個特點就是沉穩,推薦低馬尾、中丸子頭,在兩頰可以留一些碎髮修飾臉型,看似隨意的一紮,簡單大氣,卻能百分百放大中年女性內斂的特質。

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或者也可以選擇這樣的半丸子,一個抓夾或髮圈就能搞定,兼顧正式感和優雅感,不管是日常出門還是上班開會,都不露怯,而且比一絲不苟的全丸子頭多了點慵懶,更顯溫柔好相處。

✓✓ 選對髮色,顯白增氣質

選對髮型,也別忽略了髮色,黑髮色自帶的樸實厚重的敦厚感,經典耐看卻不如栗色、深棕色這類淺一度的髮色減齡。

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與黑髮相比,深棕發更加顯得柔和、自然,可以讓膚色看起來更加明亮、健康,也可以中和髮型一般帶來的顯老感。如果愛染髮的女性,不妨試一下。

◆(穿搭篇)

>> 爲什麼越老越美的女人,都偏愛“單色”?

① 單色+長款=儀態加成

在提升氣質這塊,單色天生就有着優勢,因爲沒有過多的細節和花哨的裝飾,能夠讓你的整體輪廓更加明顯,從而顯得更加苗條和修長。

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大面積的單色整體感很強,加上長褲、長裙的加持,很輕鬆就塑造出修長挺拔的優越儀態感。簡單的色彩,無論是正式場合還是休閒場合,都能夠輕鬆駕馭,還給人一種乾淨整潔的感覺。

② 單色+順色=顯瘦顯高

單色的純粹感在遇到順色穿搭時,被髮揮到了極致。順色穿搭能夠延伸身體線條,在視覺上使人看起來更加纖長和高挑。順色的搭配可以減少顏色的干擾,讓人的注意力更集中在身材線條上。

順色穿搭能夠增強視覺效果,使人看起來更加自信和獨立。同色系的搭配雖然簡單,但是能夠凸顯個人的氣質和風格,顯高顯瘦的效果也立竿見影。

③ 單色+細節處理=更具個性

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越簡單的色彩、版型,越能凸顯精緻品味,只需要稍加細節處理,就能一掃單調感,給穿搭時髦感加分,先減法後加法,更穩妥。

細節處理可以是穿衣手法上,例如:挽起袖子、解開領釦、塞下襬。也可以是配飾疊加,例如:點綴絲巾、疊加披肩、增加首飾,大處簡單,細節豐富,這纔是高明女性的穿搭思路。

三、時尚髮型+得體穿搭,輕鬆美到老

對於大齡女性來說,“少即是多”是最簡單有效的時髦思路,髮型上以簡單好打理爲主,穿搭上亦是如此,做好這兩點,想顯老都很難!

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